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近日，在住房和城乡建设部和中国银行对推动住房和城乡建设事业高质量发展的交流会中，探索建立“房屋养老金制度”的话题再次引起大家关注。

房屋养老金制度从目前来看应该是国家为了房屋安全拟定的资金储备制度。其重要作用应该和现有的住房专项维修基金一样专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。可以看做是现有维修基金的延伸。

大家知道，我国专项维修资金征收是按商品住宅的业主、非住宅的业主所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。这项费用在购买新建商品住宅时一次征收。购买二手房是不需要重复缴纳的。

随着建筑行业的发展各种高层、超高层住宅如雨后春笋般竖立起来，虽然解决了很大的住房问题，但也大大增加了房屋的维护成本。而原有的住宅专项维修基金不足以在房屋使用年限内完全覆盖维修费用。这就导致房屋使用年限还没到，维修基金已经花完，没有钱进行继续修缮，从而大大增加了继续居住的安全隐患。

从居住安全考虑这笔钱应该有，但不能从老百姓身上收取了。要知道我们在购买住宅时已经支付了国家要求的各种税费，住房专项维修基金显然也在此列。居住过程中，也要每月支付物业管理费等各种维护费用，可以说我们已经尽力作为业主的义务和能力。如果强制征收“房屋养老金”无疑会加大业主的负担，也让现在本不乐观的房地产市场雪上加霜。

目前的解决办法，应该由国家在以后每次土地拍卖后，从土地出让金中拿出一部分资金，由国有银行成立专项基金，统一运作，统一管理。使用时由当地住房和保障局进行鉴定，提出申请，严格审核，按需使用。

房屋安全固然很重要，但是不能只靠业主自己的力量，在这件事情上政府相关部门应该确实负起责任。#探索建立房屋养老金制度##住建部：探索建立房屋养老金制度##房屋养老金#

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